Thêm văn bản “chặn” phân lô, tách thửa tự phát ở TP HCM

Một khu đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, TP HCM đang bị xẻ để phân lô, bán nền không có hệ thống thoát nước, cây xanh, PCCC.

"Đây được cho là sự biến tướng trong việc hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi thực hiện phân lô tách thửa" - Sở Xây dựng TP phân tích và đưa ra các ý kiến sau:

 

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS), việc tách thửa có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền là định nghĩa "Kinh doanh BĐS".

 

Luật Nhà ở cũng quy định: "Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có từ hai công trình nhà ở trở lên".

 

Như vậy, người dân khi tách thửa có hình thành đường giao thông để chuyển nhượng chính là hình thức đầu tư BĐS để kinh doanh. Vì vậy, bắt buộc chủ đất lập dự án nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở. Nếu giá trị đầu tư nhỏ hơn 15 tỉ đồng do quận – huyện thẩm duyệt; từ 15-20 tỉ đồng do Sở Xây dựng thẩm định; Quá số tiền nói trên chủ đất phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

 

Trường hợp chủ đất chứng minh việc tách thửa nhằm mục đích tặng con, thừa kế thì không cần làm và chỉ thực hiện theo Luật Xây dựng và Nghị định 59.